Cada vegada els contractes de lloguer són més breus en el temps. I no perquè així ho fixin les immobiliàries o els propietaris mateixos dels immobles. El 5 de juny de 2013 entrava en vigor la Llei 4/2013 on s'aprovaven noves mesures destinades a la flexibilització del mercat del lloguer d'habitatges. Una d'aquestes afecte a l'anomenada Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) que reduïa la durada obligatòria dels contractes de lloguer: passaven de cinc anys a tres i reduïen la pròrroga de tres a un.
Has revisat ja el teu contracte de lloguer?Per entendre aquesta decisió salomònica duia a terme pel Ministeri de Foment, hem de tenir en compte una xifra: el mercat del lloguer a Europa ronda el 30%. Sí, segueixen sent més els veïns europeus que compren pisos però pocs compren més que nosaltres ja que la taxa de lloguer a Espanya és de només un 17%. Com fomentar el lloguer d'habitatges? Modificar un conjunt de preceptes de la
Llei d'Arrendaments Urbans 29/1994 sota el preàmbul de "dinamitzar un mercat del lloguer a Espanya".Això vol dir que si alquilaste un pis el 2013 o abans, la renovació del teu pis de lloguer podria modificar-se a tres anys i no cinc, com abans. I com no,
el propietari del mateix es troba perfectament capacitat per pujar el preu del lloguer. Ocorre una cosa en ple 2018, quan comencen a finalitzar els últims contractes de lloguer vigents de cinc anys i és que el preu del lloguer es troba en màxims històrics. Per exemple, les dues grans capitals espanyoles Barcelona i Madrid han arribat a màxims històrics en el preu del lloguer, amb 17,5 euros / m2 i 15,5 euros / m2 respectivament a tancament del 2017, segons l'últim informe de preus.Però això no només és cosa d'aquestes dues metròpolis. Sevilla, Màlaga, Saragossa, Bilbao ... qualsevol pis de lloguer ha augmentat en els últims mesos de forma considerable el seu valor, sent la pujada del lloguer molt més gran que la pujada en els preus de venda de pisos. Un altre exemple, València. Fins fa no gaire podries llogar un apartament cèntric a la capital del Túria per uns 400/500 euros. En l'actualitat la quantitat poques vegades baixa dels 600, això sí si no tries els barris de moda on els preus de lloguer es disparen encara més.
POT PUJAR EL PREU EL PROPIETARI I ADEQUAR-LO AL PREU DE MERCAT ACTUAL?
Aquesta és la gran preocupació de milers de persones que viuen actualment a lloguer. Perquè això passi,
el propietari ha d'avisar l'inquilí amb un mes previ al venciment del contracte conforme queda legislat en l'article 10 de la LAU. Aquest avís s'ha de fer mitjançant un comunicat oficial i en el cas que no es comuniqui la rescissió, el contracte es renovarà automàticament.Si això passa, el casolà pot signar un nou contracte amb les noves condicions
però si no es fa aquesta comunicació de resolució, l'arrendatari pot negar-se a qualsevol increment de renda i tindrà dret a romandre en l'habitatge durant tres anys més gràcies a aquesta renovació tàcita patint únicament una pujada mínima per l'actualització de la renda d'acord amb l'IPC.