Organ se suma al condol expressat pel Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) cap a les 10 víctimes i els damnificats de l’incendi de l’edifici de València. Tal com fa el CAFBL, Organ sol·licita també una millora en matèria de seguretat contra incendis, especialment en la prevenció de futures tragèdies. A més, i les darreres setmanes, Organ he rebut diferents oficials sobre els aspectes a tenir en compte per evitar incendis en edificis.
Per fer-ho possible, el CAFBL cataloga d’essencial la normativa contra incendis, així com la responsabilitat dels propietaris dels edificis amb l’objectiu de garantir la màxima seguretat dels usuaris a través de la creació d'una consciència social pel que fa a la protecció contra incendis, tenir la documentació de l'edifici actualitzada, contractar professionals qualificats per desenvolupar les obres i la necessitat d'assegurar els edificis contra qualsevol tipus de contingència.
Consideracions:
- Que es mantenen les cauteles necessàries fins que no es determinin les causes de l'incendi i de la ràpida propagació d'aquest.
- Que l'inici de l'incendi va poder accelerar-se i engrandir-se pel fort vent regnant.
- Que els factors determinants de la ràpida propagació de l'incendi van poder ser el sistema constructiu emprat, la façana ventilada amb acabat de compòsit d'alumini, la meteorologia adversa amb vents elevats i els materials utilitzats encara per ratificar, però tot sembla apuntar a un aïllament tèrmic efectuat amb llana mineral adossada al tancament d'obra, cambra d'aire sense sectoritzar i acabat exterior de compòsit (ACM), compost per dues làmines d'alumini i un "rigidizante" interior per determinar.
- Indicar que, segons els primers indicis, sembla que l'edifici complia amb la normativa vigent en la data, per a façanes (NBE-*CPI 96), atès que el Codi Tècnic de l'Edificació va entrar en vigor el 2006. El CTE es va modificar el 2019 incloent la sectorització de les façanes ventilades arran d'una directiva europea deguda a l'incendi de la torre Grenfell a Londres.
Aspectes a tenir en compte:
- Importància de la intervenció d'un tècnic qualificat en les obres (tècnic de capçalera)
- Importància de col·laboració amb les diferents administracions
- Importància del coneixement de l'edifici, disposant del preceptiu Llibre de l'Edifici amb tota la seva documentació i Pla de Manteniment.
- Importància de disposar de tots els permisos municipals per executar les obres.
- Importància de complir amb la normativa de Seguretat i Salut.
Edificis existents: importància de complir amb la normativa vigent contra incendis:
- Els edificis han de complir les normatives contra incendis vigents en la data de construcció de l'edifici.
- Normativa Bàsica d'Edificació. Protecció contra incendis (NBE-*CPI 96)
- Codi Tècnic de l'Edificació (RD 314/2006)
- L'Ordenança municipal de condicions de protecció contra incendis de 2008.
- Última modificació de CTE segons RD 732/2019
Importància de complir amb altres normatives vigents. Disposar de ITE. Corregir deficiències indicades en la ITE i mantenir l'edifici:
- Llibre d'edifici existent,
- Certificat d'Aptitud
- Pla de rehabilitació i previsió de vesses
- Pla de manteniment.
- Informe de verificació tècnica periòdic per a mantenir vigent el certificat d'Aptitud de la ITE
- Disposar de certificat de seguretat dels paraments exteriors.
- Disposar de certificat d'eficiència energètica.
- Disposar de certificats específics de les instal·lacions de l'edifici. (ascensor, electricitat, gas...).
- Compliment de la Llei (13/2014) i Codi d'Accessibilitat (Decret 209/2023)
Els edificis de nova construcció:
- Han de complir amb el Codi Tècnic d'Edificació (RD 314/2006, de 17 de març) i amb les seves actualitzacions.
- El Codi Tècnic d'Edificació garanteix la seguretat constructiva i d'utilització de l'edifici.
- Han de disposar del seu Llibre de l'Edifici, on s'inclou tota la documentació tècnica i administrativa de l'edifici i un Pla de Manteniment específic per a aquest.
- Han de complir amb tota la Normativa Vigent municipal, autonòmica i estatal (urbanística, activitat, usos, instal·lacions diverses...)
Responsabilitats:
- Propietat o comunitat de propietaris és el responsable final.
- La figura de l'usuari i les seves responsabilitats és present en les disposicions.
- Els agents que intervenen en la construcció respondran segons la Llei d'Ordenació de l'edificació (LOE), Llei 38/99.
- Durant deu anys, dels danys materials causats en l'edifici per vicis o defectes que afectin elements estructurals i fonamentació, que comprometin directament la resistència mecànica i l'estabilitat de l'edifici.
- Durant tres anys, dels danys materials causats en l'edifici per vicis o defectes dels elements constructius o de les instal·lacions que ocasionin l'incompliment d'habitabilitat.
- Durant un any, el constructor també respondrà dels danys materials per vicis o defectes d'execució que afectin elements de terminació o acabat de les obres.
Consideracions finals:
- No s'ha de caure en alarmismes desmesurats, atès que la normativa és cada vegada més eficient respecte de la seguretat dels usuaris dels edificis.
- S'ha de crear una conscienciació social de la importància de la protecció contra incendis.
- És de vital importància tenir tota la documentació adequada de l'edifici i correctament actualitzada, per a poder actuar en ell amb la màxima rapidesa i eficàcia possible.
- Les administracions i els col·legis d'arquitectes i arquitectes tècnics estan creant grups de treball per detectar edificis amb el risc d'incendi.
- S'han de tenir assegurats els edificis enfront de qualsevol tipus de contingència.
- Quan s'intervingui en els edificis, ha de contractar-se a professionals i empreses qualificades.