dijous, 26 de juliol de 2018
Món Organ
La inversió immobiliària amb coneixement de causa sempre és rendible
Parlem amb Jordi Monserrat, director del departament de Promoció d'Immobles i Expansió de Organ. Analitzem la situació actual del mercat immobiliari, el tema socorregut dels habitatges turístics i ens descobreix perquè Sant Cugat del Vallès és un dels municipis amb millor qualitat de vida on invertir en immobles de la província de Barcelona.Ens trobem en un bon moment per invertir a nivell immobiliari?Només faltaria! Cal tenir en compte una cosa; la inversió immobiliària amb coneixement de causa sempre és rendible, i actualment una de les més segures gràcies als avals i assegurances que la garanteixen.Podríem dir que en certa manera hem perdut una mica la por a l'hora de comprar un pis, oi?Comprar un pis significa una gran inversió en temps i diners, i per tant un gran sacrifici. En realitat, la millor garantia per comprar o vendre un actiu amb total seguretat és fer-ho a través d'un API col·legiat ja que la seva formació, coneixement i honestedat garanteixen la bona praxi requerida.En ple esclat de la crisi immobiliària, els compradors estrangers van ser un autèntic salvavides per a molts propietaris i, per tant, també per a immobiliaris. El seu pes segueix sent tan important a Espanya i en aquest cas a Catalunya?Una dada curiosa, en general el percentatge ha baixat perquè el mercat nacional s'ha recuperat però no hi ha dubte que els fons d'inversió estrangers segueixen tenint gran importància en la inversió immobiliària actual.Què és el que ha de tenir en compte una persona ara per invertir en la compra d'un pis o una casa?Si parlem només d'inversió, el buscar un actiu assequible, ben situat i rendible. Però si parlem d'adquisició per viure el disposar d'un estalvi previ imprescindible per a poder-la afrontar (20 o 25% preu compra). I disposar d'una suficient capacitat de finançament, el que significa un treball i uns honoraris imprescindibles que li permetin afrontar-la al costat de les altres despeses comuns com són l'aigua, gas, electricitat, cotxe, manutenció ...I és que la compra d'un immoble és sempre un valor segur, oi?Totalment cert. Només un desastre de tipus sismològic o meteorològic poden canviar aquesta apreciació.La inversió en immobles per a la seva explotació turística està de plena actualitat, quin és la teva visió al respecte? ¿Hauria de posar-vedat?Socialment seria desitjable arribar a un acord entre tots els actors per no perjudicar els residents habituals d'aquests immobles. No obstant això, com tots els elements de la societat occidental, depèn de l'oferta i de la demanda existent en un lloc concret i per això no serà fàcil arribar a acords. Passa en totes les ciutats del món.Explica'ns, per què Sant Cugat és un bon lloc per invertir en la compra d'un immoble?Hi mil raons. Perquè està alta i perfectament dotada d'excel·lents comunicacions (Túnels Vallvidrera, FGC, dues carreteres i autopistes) tant amb Barcelona com amb tota la resta de la geografia catalana.També perquè disposa d'un magnífic entorn natural a més d'innombrables parcs i jardins creats a través del seu desenvolupament urbanístic. Disposa d'una magnífica oferta soci cultural i una oferta d'escoles i de clubs esportius d'alta qualitat. I per què ha sabut créixer urbanísticament de forma ordenada, gràcies a la qual manté un caràcter afable i més humà que les grans ciutats.Quins tipus de pisos són els més demandats?En general els de tipus més residencial, envoltats de parcs i jardins per poder gaudir amb els nens de tot aquest entorn.