dimarts, 6 d’octubre de 2020
Jurídica
Noticies
LLEI 11/2020 DE CONTENCIÓ DE RENDES A HABITATGES DE LLOGUER
Com segurament coneixen, el passat dia 22 de setembre va entrar en vigor la Llei 11/2020 del 18 de setembre de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatges. Aquesta llei té per objectiu posar un topall legal a tots els contractes nous i a les renovacions dels que finalitzin.
Evidentment, aquesta norma pot tenir un efecte directe en els imports dels lloguers que s'estan aplicant actualment en els contractes d'habitatge habitual. Per això des de ORGAN estem duent a terme les següents accions:
- Anàlisi profund de la normativa i la seva aplicació
- Resum esquemàtic per facilitar la seva comprensió
- Estudi i redacció d'un informe amb l’afectació a cada contracte d'arrendament
- Facilitar i assessorar a cada propietari, cas per cas
Us avancem algunes de les novetats més rellevants:
- La renda vindrà determinada de dues formes: la més baixa, per l'índex de referència de preus de lloguer, o bé per la renda inicial de l'anterior contracte.
- S'aplica de forma automàtica des del 22 de setembre a 60 municipis.
- En habitatges amb determinats equipaments, es pot incrementar la renda màxim en un 5%.
- Es poden repercutir despeses directes a l'arrendatari no incloses en la renda.
- Obligació d'incloure l'índex en el contracte, les despeses, etc.
Això farà que els contractes tinguin una renda inicial pactada (obligatòria) i un import final (total rebut). Sempre s’hauran de complir unes condicions que la norma regula. Es preveuen sancions de 3.000 fins a 90.000 euros pels propietaris que incompleixin i l'obligació de retornar al llogater les quantitats cobrades de més.
Com sempre, en arribar la data de venciment del contracte, ens posarem en contacte amb cada propietari per plantejar les possibilitats i assessorar en les millors decisions per a cada cas.
Moltes gràcies,