dijous, 20 de setembre de 2018
Estil de Vida
Jurídica
Veïns músics, ¿com actuar en una propietat de veïns?
El piano, la bateria o la guitarra. Un veí músic sempre es convertirà en un problema per a la convivència, doncs els seus estudis de vegades no seran compresos per aquells propietaris que veuen perjudicada la seva salut i descans. L'administrador de finques pot donar-nos la clau per solucionar aquest tipus de problemes.El soroll es converteix en un dels principals problemes que se succeeixen en les comunitats de veïns i als que l'administrador de finques ha de posar remei per evitar que el conflicte acabés als jutjats. Encara que a tots se'ns exigeix ??un cert grau de tolerància enfront d'aquell que necessita assajar una mateixa peça, després en la pràctica la situació és realment diferent.Tenir un veí músic no és tenir a una persona que en les hores centrals de la tarda t'estigui oferint gratuïtament un concert de Mozart, Beethoven o Vivaldi, sinó a un individu que repeteix una i altra vegada la mateixa peça, inclosos els seus errors, fins que aconsegueixi que quedi com ell desitja. La tasca de l'administrador de finques ha de ser intervenir entre aquell que necessita assajar i perfeccionar el seu art i aquell que està fart d'escoltar música durant totes les hores del dia, afectant-li al seu salubritat i descans.Amb la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) a la mà, l'administrador de finques exposa que l'article 7.2 recull: "Als propietaris o ocupants del pis no els està permès desenvolupar activitats prohibides en els estatuts que perjudiquin la finca". Ara caldria veure quines activitats estan considerades pels propietaris com a molestes i quins no, i en aquest cas, analitzar la normativa municipal, autonòmica i estatal pel que fa als problemes de contaminació acústica.El primer pas serà localitzar el soroll i analitzar el nivell de decibels que presenta. Encara que segons l'hora i la comunitat en la qual ens trobem les xifres variaran, Madrid estableix en l'horari diürn (de 7h del matí a 19h del vespre) i vespertí (de 19h del vespre a 23h de la nit) un nivell de 35dBA com a màxim, mentre que en l'horari nocturn (de 23h de la nit al 7h del matí) aquest nivell es redueix a 25-30dBA. El segon pas serà parlar amb el veí generador de sorolls per buscar possibles solucions com la insonorització de les parets. No obstant, si aquesta mesura no resultés efectiva, caldria apostar per l'advertència del veí infractor, amb ajuda de l'administrador de finques. D'aquesta manera, l'article 7.2 de la LPH estableix: "El president de la comunitat, a iniciativa pròpia o de qualsevol dels propietaris, ha de requerir a qui realitzés les activitats prohibides la cessació immediata de les mateixes, amb l'advertiment d'iniciar les accions judicials procedents ".Veïns músics reincidentsSi tot i així, el veí segueix tocant la guitarra o la trompeta durant les hores advertides i a uns nivells superiors als permesos, el mateix article empararà al veí afectat a interposar, amb autorització de la junta veïnal, una demanda contra el veí músic. El jutge pot acordar amb caràcter cautelar la cessació immediata de l'activitat i adoptar les mesures cautelars fossin necessàries. Si la sentència resultés estimatòria podria reclamar a més la indemnització de danys i perjudicis, així com la privació del dret a l'ús de l'habitatge per un període de fins a tres mesos, en funció de la gravetat de l'assumpte. No obstant això, l'administrador de finques ens recomanarà obtenir proves i mesuraments acústics vàlides perquè la nostra demanda es consolidés.Cal recordar que es considera molest exclusivament aquell soroll que superi el nivell de decibels permesos i durant un determinat període de temps. Per norma general, l'horari en el qual es pot fer soroll, i en aquest cas practicar amb el nostre instrument musical, és de 9h del matí a 11h del vespre, tot i que el recomanable seria respectar certs aspectes: no tocar abans de les 9h del matí, no tocar a l'hora de dinar, ser respectuós a la nit i cessar la nostra activitat a les 21.30h com a màxim. L'administrador de finques intervindrà sempre per evitar possibles situacions de conflicte, aconsellant al veí músic la insonorització de la seva habitació d'assaig o el seguiment exhaustiu d'uns horaris estipulats. I és que actualment el 80% dels habitatges espanyols no compten amb un eficient nivell d'insonorització. 'L'èxit de la convivència resideix en el respecte mutu!