viernes, 27 de marzo de 2020
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COMUNICADO A PROPIETARIOS DE FINCAS EN ALQUILER
Dada la situación de total excepcionalidad que vivimos como sociedad estos días, desde ORGAN hacemos una llamada a todos los agentes implicados en el sector inmobiliario para que hagamos reflexión y pensar qué es lo que la sociedad espera de nosotros.
Hemos querido adelantarnos a situaciones de riesgo y por eso hemos elaborado un plan de actuación interno enfocado a asesorar a nuestros clientes e intervinientes (tanto arrendadores como arrendatarios) en aras de encontrar salidas razonables, equilibradas y realistas a las distintas situaciones que seguro que nos encontraremos estos meses. A continuación se puede leer el comunicado enviado:
26/03/2020 - ORGAN, S.L. Comunicado urgente:
Durante estos días, en ORGAN seguimos (tele)trabajando intensamente para poder dar el mejor
servicio a nuestros clientes. La situación de excepcionalidad de estas semanas tiene un especial
efecto sobre el sector inmobiliario y, por tanto, en los servicios que ofrecemos.
Intentando adelantarnos a las circunstancias y previendo posibles dificultades de algunos
inquilinos para hacer frente al pago de recibos creemos importante que usted, como
Arrendador/a de una finca en alquiler esté al corriente de las siguientes cuestiones:
- La LAU no contempla medidas extraordinarias para situaciones excepcionales como la
actual, así como tampoco los contratos de arrendamiento vigentes. Por lo tanto, de facto,
no se contempla la posibilidad de suspensión de la obligación del pago de la renta por causa
de fuerza mayor.
- A pesar de ello, las partes están legitimadas para convenir de común acuerdo la suspensión
del pago de la renta, el aplazamiento o la condonación total o parcial del alquiler o acordar
la extinción del contrato de arrendamiento. Si se da el caso, estos acuerdos deberán quedar
por escrito (usaremos firma digital válida) como documento anexo al contrato.
- Todos los acuerdos deben considerar las extraordinarias causas que los originan y
establecerse de forma temporal, contando con el consenso activo y un ejercicio de
responsabilidad contractual.
- Apelación a la responsabilidad social de todos los actores intervinientes en el sector de la
vivienda (incluidos propietarios y arrendatarios) para actuar conjuntamente a través de
medidas que mantengan el equilibrio y la seguridad jurídica en el alquiler de viviendas y de
locales de negocio.
Por estos motivos, les informamos que actuaremos de la siguiente manera:
- Informaremos a cada propietario donde el inquilino manifieste dificultades para afrontar el
pago del recibo por haberse visto directamente afectado por el parón económico actual.
- Estamos haciendo un análisis y seguimiento AL MINUTO de todas las medidas que las
Administraciones Públicas van tomando.
- Os informaremos y asesoraremos para garantizar el equilibrio y equidad. Nuestro equipo
jurídico ha preparado un "pacto modelo" que procuraremos aplicar en los casos donde se
estime (previa evaluación) una situación de necesidad imperativa atendiendo a los criterios
establecidos por el Real Decreto. (Personas afectadas por un ERTE, ceses de actividades por
fuerza mayor, despidos, etc.)
- Recomendaremos acuerdos consensuados entre propietarios y arrendatarios que permitan
la flexibilización de las condiciones económicas de los contratos de arrendamiento, mientras
persista la situación actual procurando no perjudicar ambas partes.
- Es imprescindible que estas medidas lleguen a quienes realmente las necesiten. Hacer una
valoración adecuada y determinar cuáles son más idóneas en cada caso. ORGAN en todo
momento le acompañará y asesorará.
Quedamos a su plena disposición.
Muchas gracias.
Asesoría de Patrimonios.
Descargar el comunicado PDF aquí.